<p> Único PH de 7 ambientes con gran terraza propia y apto profesional en la mejor zona de San Cristobal.</p><p><br></p><p>Ingresando al piso de la unidad por medio de ascensor, nos encontramos con un hall de recepción el cual une las 3 entradas de la propiedad.</p><p><br></p><p>Utilizando la entrada principal, nos encontramos con un gran living con un exclusivo diseño de época muy bonito y en impecable estado desde sus pisos y molduras hasta cada abertura original de madera, todo impecable al igual que el resto de la propiedad.</p><p><br></p><p>Al frente de la propiedad nos encontramos, primero a la derecha con su entrada privada, un estudio / dormitorio el cual es un espacio ideal para quien busca trabajar ej: Psicólogo, Abogado, etc. O bien utilizarlo como escritorio o dormitorio adicional.&nbsp;</p><p>Cuenta con un increíble piso de madera original al igual que el resto de los ambientes y además con salida a un pequeño balcón a la calle el cual tiene una aberturas especiales que al cerrarse no se escucha ni un ruido del exterior.</p><p><br></p><p>Conectado al estudio o ingresando por medio del living, tenemos la sala de estar que es un ambiente también de cómodas dimensiones el cual se puede utilizar como dormitorio o la función que uno desee ya que también es muy luminoso por la mañana por su orientación Este al igual que el estudio y tiene su balcón propio.</p><p><br></p><p>La tercer puerta de ingreso es la entrada de servicio la cual primero nos permite el ingreso a un patio interno el cual es un espacio que cumple la funciona de aire y luz a la vivienda. Además nos permite el acceso a un hall de distribución el cual primero a la izquierda conecta el primer baño completo de la propiedad el cual cuenta con doble ventanal e hidromasaje.</p><p><br></p><p>Siguiendo por el hall nos encontramos primero con el comedor diario el cual es un espacio muy comodo y muy bien equipado ya que cuenta con ventilador, estufa, aire acondicionado y es super luminoso ya que tiene tambien acceso a otro patio interno que tambien cumple la funcion de hacer luminosos y bien ventilados todos los ambientes.</p><p><br></p><p>Cocina de gran tamaño y completamente equipada con horno empotrado y anafe a gas, sumado a un gran extractor de aire y ventana al exterior.</p><p><br></p><p>Comedor principal también con pisos de madera y con triple circulación ya que se puede ingresar desde el comedor diario, desde el living y del patio interno.</p><p><br></p><p>Al final de la propiedad tenemos la parte privada, ya que cuenta primero con un hall privado el cual conecta los 3 dormitorios y un baño completo.</p><p><br></p><p>Todos los dormitorios se encuentran totalmente equipados con aire acondicionado, placard empotrado y altillo.&nbsp;</p><p>Los altillos, en el dormitorio principal cumple la función de vestidor, en el secundario se utiliza de escritorio y&nbsp; en el mas pequeño se utiliza con juego para niños.</p><p><br></p><p>El dormitorio principal además cuenta con salida a una cómoda terraza totalmente privada el cual es un espacio ganado de la propiedad, y cuenta con acceso al baño haciéndolo en suite..</p><p><br></p><p>El segundo baño además de tener la doble circulación, cuenta con ventana y bañera con duchador.</p><p><br></p><p>En el tercer y ultimo piso, por medio del ascensor tenemos lo mas preciado de esta propiedad:</p><p>Una enorme terraza de aproximadamente 50m2 totalmente soleada con parrilla de material.&nbsp;</p><p>La terraza además de ser única por su tamaño en este tipo de propiedades, tiene la losa hecha a nuevo para nunca tener problemas de filtración ni de ningún tipo, hasta esa parte de la vivienda se encuentra en el mejor estado posible.</p><p><br></p><p>Sin dudas la terraza le da un valor agregado a la propiedad ya que es un espacio ideal para disfrutar en familia.</p><p>Además cuenta con un lavadero separado y con amplio espacio de guardado en el palier del tercer piso.</p><p><br></p><p>Son solo 2 unidades en el complejo y un local a la calle. No paga expensas pero si cuenta con un gasto aproximado de $20.000 en concepto de la limpieza general y mantenimiento del ascensor.</p><p><br></p><p>Se trata de una oportunidad ya que es una propiedad muy exclusiva por su estado, por su tamaño y por su ubicación. </p><p>Es ideal para utilizarlo como vivienda que es la función actual. Como vivienda y para trabajar ya que separa la parte privada del estudio y 2 ambientes mas.</p><p>O bien como consultorio ideal odontología, medicina, etc. Ya que cuenta con numerosos ambientes, todo listo para mudarse y en una inmejorable ubicación en cuanto a accesibilidad.</p><p><br></p><p>Ubicado en plena Av. Entre Ríos, a metros de la&nbsp;Av. Independencia, a 4 de la Av. Belgrano a 7 de la Av. 9 de Julio, infinidad en medios de&nbsp;<span style="font-size: 14px;">transporte y comercios. A 4 cuadras de la estación del Subte E (Independencia). Cercanía con&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">el acceso al Autopista 25 de mayo, Au. Balvin y Au. Arturo Frondizi.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">MEDIDAS:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Living: 4,90 x 3,70</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Estudio: 4,17 x 4,70</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Sala de estar: 3,35 x 5,41</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Patio interno: 1:2 x 4,50</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Comedor principal: 4,55 x 3,70</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Patio interno 2: 3,17 x 2</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Comedor diario: 3,13 x 2,80</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cocina: 3,10 x 3,10</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Baño completo con hidromasaje: 3,15 x 2,32</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Hall ingreso de servicio: 1,05 x 2,45</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Dormitorio 3 con altillo: 3 x 2,73</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Hall distribución: 3,47 x 1,21</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Dormitorio secundario: 3,85 x 3,60</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Dormitorio principal: 3,50 x 4,12</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Baño en suite 2,76 x 2,0</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Lavadero: 2,41 x 2,30</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Terraza: 8,50 x 8,60</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p>Coordine su visita al 1140969241.</p><p>HERNANDEZ BIENES RAICES</p>